解除二手房合同因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。