婚姻房产加名费用及手续:婚前加名需缴纳工本费、税费和印花税;婚后加名只需支付少量工本费,不需税费;无房贷加子女或父母名字需支付110元手续费;有贷房子加名需支付额外费用;无直系血缘关系加名需支付交易费、税费和印花税。
法律分析
一、婚姻房产
(一)婚前房产证加名的费用
1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
(二)婚后房产证上加名字
如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、
个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增
加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
二、无房贷加子女或父母名字
110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
三、有贷房子房产证上加名字
1、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。
2、如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
四、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
结语
根据不同情况,房产证加名字的费用也有所不同。婚前加名需要支付工本费、贴花费、制图费等,而婚后加名则只需支付少量工本费。无房贷加子女或父母名字的手续费为110元。有贷款的情况下,费用也会有所增加。对于没有直系血缘关系的加名情况,费用更加复杂,需要支付交易费、营业税、个人所得税等。总之,根据具体情况,需对应支付相应费用。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。