以实际占用的土地面积为计税依据。
1、凡有由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；
2、尚未组织测量，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。
一、城镇土地使用税是怎么算的
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
例子：
钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元，允许减除20％计税，房产税年税率为1．2％；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应交纳各项税金。
月应纳城镇土地使用税额＝1500×6／12＝9000／12＝750（元）
二、城镇土地使用税减免是怎样的
下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：
1、个人所有的居住房屋及院落用地；
2、免税单位职工家属的宿舍用地；
3、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；
4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地；
5、房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。